房屋租赁合同纠纷 （2014）亳民一终字第00923

依法成立的合同，自成立时生效。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告张占军与被告耿建强签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。原告以合同第十一条约定“承租人全额支付租金并双方签字后生效”，主张涉案房屋租赁合同未生效，但是被告在交付原告50000元订金及合同签订后，就对该涉案的房屋进行装潢，原告称前期不知道被告进行装潢不符合客观常理，说明该房屋已经交付给被告使用，合同己实际履行，应视为原告对合同第十条“本协议是甲乙双方其实意思表示，经双方签字后生效。在本协认履行过程中出现新问题，双方协商解决，单方行为无效”约定的默认。原告认为被告违反《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定以及双方签订的租赁合同第七条的约定，应解除合同并赔偿损失。被告在装饰装修过程中虽然造成的梁损伤已影响到结构原有构件的安全可靠度，但是根据安徽省建筑工程质量第二监督检测站的检测结论可以看出，可以“进行有效加固处理，请相应有资质单位根据

依法成立的合同，自成立时生效。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告张占军与被告耿建强签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。原告以合同第十一条约定“承租人全额支付租金并双方签字后生效”，主张涉案房屋租赁合同未生效，但是被告在交付原告50000元订金及合同签订后，就对该涉案的房屋进行装潢，原告称前期不知道被告进行装潢不符合客观常理，说明该房屋已经交付给被告使用，合同己实际履行，应视为原告对合同第十条“本协议是甲乙双方其实意思表示，经双方签字后生效。在本协认履行过程中出现新问题，双方协商解决，单方

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）亳民一终字第00923号上诉人（原审原告）：张占军，男，1986年4月29日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托代理人：赵长利、苏涛，安徽赵长利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：耿建强，男，1985年5月22日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托代理人：宋辉，安徽公德律师事务所律师。上诉人张占军因与被上诉人耿建强房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省涡阳……