业主撤销权纠纷 （2015）江中法民一终字第442号

陈兆满、林乔稳、孙惠舟、胡清萍作为江门市灏景园小区的业主、实际使用人，要求撤销涉案改建决定，因而本案为建筑物区分所有权中的业主撤销权纠纷。对于涉案改建决定，江门市灏景园西网球场为小区配套公共服务设施用途，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条关于“下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”的规定，属于由小区业主共同决定的共有和共同管理权力的其他重大事项，应由灏景园全体业主对该事项作出决定。温馨家园公司已通过书面征求全体业主意见的表决方式而形成表决结果，由此，该决定为全体业主大会行使有关共有和共同管理权利的集体意思表示。温馨家园公司将网球场改为篮球场在上述决定作出后属于执行业主大会决定的行为，在上述决定未被依法撤销之前亦无权拆除篮球架和恢复网球场原状。上述事实亦由已经发生法律效力的（2013）江中法民一终字第534号民事判决书所认定。因此，温馨家园公司虽组织了此次表决的征求意见活动，但并不是表决意见的具体行为人和权利义务主体，若因其组织行为而将其列为适格被告，则剥夺了灏景园全体业主的合法诉讼权利和相应实体权利，故陈兆满、林

陈兆满、林乔稳、孙惠舟、胡清萍作为江门市灏景园小区的业主、实际使用人，要求撤销涉案改建决定，因而本案为建筑物区分所有权中的业主撤销权纠纷。对于涉案改建决定，江门市灏景园西网球场为小区配套公共服务设施用途，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条关于“下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”的规定，属于由小区业主共同决定的共有和共同管理权力的其他重大事项，应由灏景园全体业主对该事项作出决定。温馨家园公司已通过书面征求全体业主意见的表决方式而形成表决结果，由此，该决定为全体业主大会行使有关共有和共同管理权利的集体意思表示。温馨家园公

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第442号上诉人（原审原告）：陈兆满，原住广东省江门市蓬江区，现住广东省江门市。上诉人（原审原告）：孙惠舟，原住广东省江门市蓬江区，现住广东省江门市蓬江区。上诉人（原审原告）：胡清萍，原住广东省江门市蓬江区，现住广东省江门市蓬江区。上述三上诉人的共同委托代理人：陈登嘉、谭社芬，均系广东华南律师事务所律师。上诉人（原审原告）：林乔稳……