商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第02056号

依法成立的合同受法律保护。夏周全、尹邦莹与建屋公司签订的商品房买卖合同依法成立，双方均应按合同约定履行各自的义务。建屋公司应交付符合合同约定的房屋给夏周全、尹邦莹，但建屋公司无法履行该项义务，造成夏周全、尹邦莹损失，建屋公司应承担赔偿责任。庭审中，夏周全、尹邦莹自愿放弃要求建屋公司按照合同约定将已经封闭的阳台窗户拆除的诉求，依法予以准许。建屋公司本应交付符合合同约定的房屋，也应按照合同约定的房屋户型计算房屋面积，但实际却无法履行该项义务，造成实际交付的房屋与合同约定的房屋存在面积误差，因此，建屋公司应根据合同第八条约定赔偿因面积误差给夏周全、尹邦莹造成的损失，即返还面积误差比在3%以内部分的房价款7070元（4021.69×58.6×3%=7070元），双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款13448元【4021.69×（58.6-55.17-58.6×3%）×2=13448元】，以及夏周全、尹邦莹因此多缴纳的契税414元，合计20932元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：江苏省苏宿建屋置业有限公司于判决生

依法成立的合同受法律保护。夏周全、尹邦莹与建屋公司签订的商品房买卖合同依法成立，双方均应按合同约定履行各自的义务。建屋公司应交付符合合同约定的房屋给夏周全、尹邦莹，但建屋公司无法履行该项义务，造成夏周全、尹邦莹损失，建屋公司应承担赔偿责任。庭审中，夏周全、尹邦莹自愿放弃要求建屋公司按照合同约定将已经封闭的阳台窗户拆除的诉求，依法予以准许。建屋公司本应交付符合合同约定的房屋，也应按照合同约定的房屋户型计算房屋面积，但实际却无法履行该项义务，造成实际交付的房屋与合同约定的房屋存在面积误差，因此，建屋公司应根据合同第八条约定赔偿因面积误差给夏周全、尹邦莹造成的损失，即返还面积误差比在3%以内部分的房

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02056号上诉人（原审被告）江苏省苏宿建屋置业有限公司，住所地宿迁市苏州宿迁工业园区青海湖路苏宿工业坊。法定代表人石城，该公司总经理。委托代理人岳炜，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托代理人王维春，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）夏周全。被上诉人（原审原告）尹邦莹。委托代理人夏周全，男，1981年3月……