商品房预售合同纠纷 （2014）潍民一终字第559号

董雷涛和万锦置业公司签订的预售合同系双方真实意思表示，双方应当按照该合同的约定履行各自义务。董雷涛在向万锦置业公司缴纳全部购房款及相关费用后，万锦置业公司应当向董雷涛履行交房义务。委托管理合同是董雷涛与万锦商业公司签订，该合同仅对有关3538号房产委托管理方面的事项进行了约定，万锦置业公司与万锦商业公司分属不同主体，其中关于3538号房产委托管理的起止时间的约定，仅证明董雷涛与万锦商业公司达成了有关3538号房产就委托管理方面的意向，但万锦置业公司并不能依据董雷涛与第三方签订的合同来证明自已向董雷涛交付了3538号房产。因万锦置业公司未能证明自己履行了通知、验房、交接等交房必要手续，万锦置业公司未能按预售合同的约定向董雷涛交付3538号房产。按照预售合同的约定，对董雷涛要求解除合同并要求万锦置业公司按约支付违约金的要求，予以支持。董雷涛于2013年4月16日向万锦置业公司发出了解除合同通知书，经邮政特快专递送达后显示妥投，视为通知到达万锦置业公司。万锦置业公司应当向董雷涛返还房款323012元，并赔偿董雷涛因购买3538号房产支出的公共维修基金2776元、登记备案费550元，并按预售合

董雷涛和万锦置业公司签订的预售合同系双方真实意思表示，双方应当按照该合同的约定履行各自义务。董雷涛在向万锦置业公司缴纳全部购房款及相关费用后，万锦置业公司应当向董雷涛履行交房义务。委托管理合同是董雷涛与万锦商业公司签订，该合同仅对有关3538号房产委托管理方面的事项进行了约定，万锦置业公司与万锦商业公司分属不同主体，其中关于3538号房产委托管理的起止时间的约定，仅证明董雷涛与万锦商业公司达成了有关3538号房产就委托管理方面的意向，但万锦置业公司并不能依据董雷涛与第三方签订的合同来证明自已向董雷涛交付了3538号房产。因万锦置业公司未能证明自己履行了通知、验房、交接等交房必要手续，万锦置业公

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第559号上诉人（原审被告）山东万锦置业发展有限公司。法定代表人黄健罡，总经理。委托代理人邓建莉，女，1975年2月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）董雷涛，青岛市黄岛区工商行政管理局干部。委托代理人孙怀民。上诉人山东万锦置业发展有限公司（以下简称万锦置业公司）因与被上诉人董雷涛商品房预售合同纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城区人民法……