房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7741号

违反法律、行政法规的强制性规定合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中双方签订的合同名为承包经营合同，实为房屋租赁合同，双方对此予以确认，系争租赁房屋至一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，故双方的租赁合同应为无效。合同无效后，港裕公司应从坐落于上海市奉贤区XX镇XX路XX号的租赁场所搬离。对于奇逢宝公司主张的租金，根据相关规定，可参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。但考虑到租赁场所电力供应、物品搬离和锁门及新租赁场所开工等具体情况，对部分时段费用标准应作适当调整，即从2016年4月1日起至2016年7月21日止和2016年12月1日起至实际搬离日止的占有使用费按年租金748,653.51元计算，2016年7月22日起至11月底止的占有使用费酌情减少即按年租金30%计算。针对无效后的损失部分，法院认为造成合同无效的主要责任在于奇逢宝公司，故港裕公司对租赁房屋装饰装修等的现值损失由奇逢宝公司承担60%，港裕公司承担40%，即奇逢宝公

违反法律、行政法规的强制性规定合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中双方签订的合同名为承包经营合同，实为房屋租赁合同，双方对此予以确认，系争租赁房屋至一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，故双方的租赁合同应为无效。合同无效后，港裕公司应从坐落于上海市奉贤区XX镇XX路XX号的租赁场所搬离。对于奇逢宝公司主张的租金，根据相关规定，可参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。但考虑到租赁场所电力供应、物品搬离和锁门及新租赁场所开工等具体情况，对部

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7741号上诉人（原审被告）：上海港裕石业有限公司，住所地上海市闵行区平阳路1526号1118室。法定代表人：吕祥腾，执行董事。委托诉讼代理人：韦玮，上海日盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆俊伊，上海日盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海奇逢宝石材销售有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇新民路11号。法定代表人：黄建忠，总经理。……