定金合同纠纷 （2021）辽03民终99号

王连凯、孙忠冬于2017年2月8日签订的《房屋定金协议书》系双方真实意思表示，协议书合法有效，当事人应按协议书中的约定履行相应的义务。在本案中，双方为房屋买卖能够顺利完成，签订了《房屋定金协议书》协议书中明确约定乙方（王连凯）先付房屋定金一万元，余款金额十六万元房屋过户后付清，如甲方（孙忠冬）违约双倍退还乙方。王连凯已经向孙忠冬支付了1万元的定金。本案的争议焦点是王连凯、孙忠冬买卖的房屋是否已经过户，第一，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，经该院在海城市不动产登记南台分中心档案信息查询到的信息，孙忠冬于2018年12月11日将在张进名下的房屋（房照号为LA-020-11796）的房屋档案取走，该房屋在2018年12月11日仍在张进名下。第二，在庭审中孙忠冬也承认2017年至2020年由于国家房产所合并，并没有下发房照。综上二点，房屋并没有进行权利人的变更登记即没有完成过户，故孙忠冬应按《房屋定金协议书》的约定，向王连凯双倍返还定金20000元。关于王连凯主张的律师费200元，王连凯未提供相关证据予

王连凯、孙忠冬于2017年2月8日签订的《房屋定金协议书》系双方真实意思表示，协议书合法有效，当事人应按协议书中的约定履行相应的义务。在本案中，双方为房屋买卖能够顺利完成，签订了《房屋定金协议书》协议书中明确约定乙方（王连凯）先付房屋定金一万元，余款金额十六万元房屋过户后付清，如甲方（孙忠冬）违约双倍退还乙方。王连凯已经向孙忠冬支付了1万元的定金。本案的争议焦点是王连凯、孙忠冬买卖的房屋是否已经过户，第一，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，经该院在海城市不动产登记南台分中心档案信息查询到的信息，孙忠冬于2

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终99号上诉人（原审被告）：孙忠冬，男，汉族，1977年8月15日出生，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：陈贤文，海城市大维法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王连凯，男，汉族，1954年12月1日出生，住辽宁省海城市。上诉人孙忠冬因与被上诉人王连凯定金合同纠纷一案，不服海城市人民法院（2020）辽0381民初7922号民事判决，……