建筑物区分所有权纠纷 （2016）鄂01民终4704号

《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。”第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。湖北商务大楼1-5层裙楼于2004年登记至时代天骄公司名下，至今未有生效法律文书对诉争房屋的权属进行变更，故时代天骄公司系湖北商务大楼的业主。时代天骄公司作为湖北商务大楼的业主，依法对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，包括外墙、

《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。”第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4704号上诉人（原审被告）：湖北省商务厅，住所地武汉市江岸区江汉北路8号。法定代表人：卢焱群，该厅厅长。委托代理人：孙思，该单位员工。委托代理人：王滋楚，湖北扶轮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉时代天骄经贸发展有限公司，住所地武汉市硚口区宝丰路1号（湖北商务大楼）28楼2814室。法定代表人：杨政，该公司总经理。委托代理人……