金融借款合同纠纷 （2017）闽08民终495号

本案的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。农行新罗支行依约向张锦春发放贷款，履行了合同义务。张锦春、范冬连作为债务人，未按约归还借款本金并欠付利息，已构成违约，农行新罗支行有权依照约定，要求借款人归还尚欠的借款本金和借款期间内的尚欠利息及逾期后按逾期利率计算的逾期利息。农行新罗支行诉请要求支付复利的诉讼请求，一审法院不予支持。《个人购房担保借款合同》第七条约定借款人应承担农行新罗支行实现债权的费用，故主张要求支付律师代理费6600元具有合同和法律依据，一审法院予以支持。农行新罗支行与张锦春、范冬连对抵押房产办理了抵押登记手续，农行新罗支行要求对张锦春、范冬连提供的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，一审法院予以支持。《个人购房担保借款合同》第三十三条约定：本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人亿富龙公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。2016年3月9日，张锦春抵押的房屋于依法办理了抵押手续，亿富龙公司应对张锦春、范冬连自2015年8月18日至201

本案的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。农行新罗支行依约向张锦春发放贷款，履行了合同义务。张锦春、范冬连作为债务人，未按约归还借款本金并欠付利息，已构成违约，农行新罗支行有权依照约定，要求借款人归还尚欠的借款本金和借款期间内的尚欠利息及逾期后按逾期利率计算的逾期利息。农行新罗支行诉请要求支付复利的诉讼请求，一审法院不予支持。《个人购房担保借款合同》第七条约定借款人应承担农行新罗支行实现债权的费用，故主张要求支付律师代理费6600元具有合同和法律依据，一审法院予以支持。农行新罗支行与张锦春、范冬连对抵押房产办理了抵押登记手续，农行新罗支行要求

龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽08民终495号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区。负责人：凌正元，行长。委托诉讼代理人：苏尚葵、卢仁彩，福建挺秀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建亿富龙房地产开发有限责任公司，住所地龙岩市新罗区。法定代表人：黄俊刚，董事长。委托诉讼代理人：江积经，福建乐康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张锦……