房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0502民初2481号
裁判要旨
本案的争议焦点在于双方租赁合同的解除时间，姚珊珊主张其已于2018年7月10日与田承涛解除合同，但其未向本院提交其与田承涛达成解除合同合意并办理房屋交接手续的证据，故本院对该意见不予采纳。 田承涛于2018年8月15日请开锁公司打开租赁房屋门锁并更换门锁的行为已使租赁房屋处于其实际控制中，并排除姚珊珊使用租赁房屋。 田承涛以自己的行为认可了姚珊珊的退租行为，故双方解除租赁合同的时间为2018年8月15日。 截止至2018年8月15日，姚珊珊应向田承涛支付的租金金额为51733元（3200元×16个月+3200元÷30天×5天）。 本案姚珊珊单方违约，故姚珊珊需向田承涛支付违约金3200元。 田承涛支付的开锁及换锁费330元，系因姚珊珊未与田承涛办理房屋交接手续造成，故此笔费用应由姚珊珊承担。 田承涛主张姚珊珊应承担物业管理费，但双方在《房租租赁合同》未明确约定，故此笔费用不应由姚珊珊承担。 田承涛主张姚珊珊房屋及物品损失，但未提交确凿证据证明其损失及损失金额，故本院不予处理。 田承涛可在取得相关证据后，可另行主张权利。 综上，田承涛应退还姚珊珊押金1万元及租金2337元（57600元-
摘要
姚珊珊与田承涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0502民初2481号 原告姚珊珊，女，汉族，1986年12月23日出生，住宜昌市西陵区。 委托代理人杨新江，湖北普济律师事务所律师。 （特别授权） 委托代理人周扬，湖北普济律师事务所律师。 （特别授权） 被告田承涛，男，土家族，1987年1月25日出生，住宜昌市西陵区。 原告姚珊珊诉被告田承涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年……