房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0304民初38133号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷，原被告双方签订了房屋租赁合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。 本案的争议焦点主要有以下几点：一、违约方的确定及租赁合同解除的时间；二、涉案房屋交接的时间；三、房屋租金数额。 关于争议焦点一，被告主张其于2019年4月1日以电话通知原告退租，并于4月10日在涉案房屋门口粘贴了《退租通知》，原告对此不予认可，但原告于2019年4月30日即拟写起诉状并将解除合同所为诉请之一，故本院认为，原告至迟应于2019年4月30日知晓被告退租的事实，因被告在合同到期前退租，已构成违约，故原告从2019年4月30日起享有合同解除权。 现原告要求解除合同，本院予以支持。 现有证据无法证明原告已通知被告解除合同，故合同解除时间应为起诉状送达给被告之日（2019年8月27日）。 关于争议焦点二，被告辩称涉案房屋没有门锁，且已告知原告提前退租，涉案房屋在通知原告时已交付给原告。 对此本院认为，涉案房屋在未办理交接手续之前尚未完成转移占有，不能视为已交还涉案房屋，故本院对被告的抗辩不予采纳，房屋交接手续完成的时间应为双方在本院签署调解笔录的时间即2019年6月4日。 在
摘要
秦于谦与张明伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初38133号原告：秦于谦，男，汉族，1966年10月28日出生，身份证住址湖北省仙桃市，委托诉讼代理人：邹文杰，广东卓建律师事务所律师。 被告：张明伟，男，汉族，1978年5月24日出生，身份证住址安徽省涡阳县，委托诉讼代理人：陈国文，广东执一律师事务所律师。 原告秦于谦与被告张明伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月6日……