违反安全保障义务责任纠纷 （2018）琼96民终723号

本案的争议焦点为：一、赔偿主体及民事责任承担的问题。二、原告诉请的各项损失是否合法有据。（一）关于赔偿主体及民事责任承担的问题。被告软件园公司系青年公寓小区开发商，根据《物业服务合同》约定，将该小区物业移交被告花样年公司管理，并于2016年3月1日起算物业管理服务期限，根据合同第二条第1点的约定，花样年公司应确保室外场地道路的完好和正常使用，及时完成各项零星维修。本案中，被告花样年公司提交红线图，主张事故发生地在青年公寓小区之外，其并非该事发地的道路管理人，因此其不应承担任何赔偿责任，但涉案事故发生在青年公寓小区大门进出口范围内，花样年公司作为青年公寓小区的物业管理者，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《人身损害赔偿司法解释》）第六条“从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。”的规定及《物业服务合同》的相关约定，花样年公司有义务排查可能发生的危险和损害，及时消除青年公寓小区大门进出口范围内裸露地面的钢筋头及

深圳市花样年国际物业服务有限公司海南分公司与娄光珠、海南生态软件园集团有限公司违反安全保障义务责任纠纷二审民事判决书 违反安全保障义务责任纠纷

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终723号 上诉人（原审被告）：深圳市花样年国际物业服务有限公司海南分公司，住所地：海南省澄迈县老城高新技术示范区生态软件园。 法定代表人：赵雪军，该公司总监。 委托诉讼代理人：王凤娟，海南维特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：佟国庆，海南维特律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：娄光珠，女，1948年1月6日出生，汉族，住海南省澄……