房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）盐民再终字第0004号

公民的合法权益受法律保护。本案被上诉人资产经营公司和拆迁大队在明知上诉人孙新培与原审第三人孙新慧、胡爱明对盐城市区新西门桥西河边17号房屋产权存在争议的情况下，与孙新慧、胡爱明签订拆迁补偿协议并拆除房屋，其行为侵犯了房屋共有人孙新培的合法权益，资产经营公司和拆迁大队负有过错，依法应承担相应的民事责任。关于对孙新培的折迁补偿面积问题。因案涉房屋已被拆除，孙新培认为房屋的实际面积与原房产权证记载面积不一致，对此未能提供充分证据证实。已发生法律效力的亭湖区人民法院（2006）亭民一初字第407号民事判决确认案涉房屋为孙新培和孙新慧按份共有，孙新培对面积为40.22平方米主房三间享有二分之一的房屋产权，亭湖区人民法院再审判决据此认定孙新培应享有的拆迁补偿面积为20.11平方米并无不当。关于孙新培应享有的拆迁补偿利益问题。拆迁补偿方式为房屋产权调换和货币补偿。案涉房屋作为一个房屋单位，在拆迁时已由孙新惠享受最低补偿保障，孙新培另有一套房改房，故按照当时的拆迁政策和相关规定，孙新培不能享受最低补偿保障，对此，孙新培也予以认可。孙新培上诉要求在同等地段置换80平方米以上的安置房，该要求与孙新培应享有

公民的合法权益受法律保护。本案被上诉人资产经营公司和拆迁大队在明知上诉人孙新培与原审第三人孙新慧、胡爱明对盐城市区新西门桥西河边17号房屋产权存在争议的情况下，与孙新慧、胡爱明签订拆迁补偿协议并拆除房屋，其行为侵犯了房屋共有人孙新培的合法权益，资产经营公司和拆迁大队负有过错，依法应承担相应的民事责任。关于对孙新培的折迁补偿面积问题。因案涉房屋已被拆除，孙新培认为房屋的实际面积与原房产权证记载面积不一致，对此未能提供充分证据证实。已发生法律效力的亭湖区人民法院（2006）亭民一初字第407号民事判决确认案涉房屋为孙新培和孙新慧按份共有，孙新培对面积为40.22平方米主房三间享有二分之一的房屋产权

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民再终字第0004号上诉人（原审原告）：孙新培。被上诉人（原审被告）：盐城市城市资产经营公司。法定代表人：吴翠娥，董事长。委托代理人：陈迅，该公司员工。被上诉人（原审被告）：盐城市房屋拆迁大队。法定代表人：丁敏，大队长。委托代理人：罗平，盐城市房屋拆迁大队职员。委托代理人：沈爱军，江苏法岭律师事务所律师。原审第三人：孙新慧。委托代理人：胡爱明……