房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终776号

当事人不履行合同或者合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。朱述清、刘慧文签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，当事人均应按照约定全面履行。本案系刘慧文原因提出提前终止房屋租赁合同，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于合同解除的时间，刘慧文虽然向朱述清提出提前终止合同的意思表示，但双方未能协商一致解除合同，刘慧文未能完成交接手续。直至朱述清起诉，刘慧文于2020年4月20日当庭同意解除合同并明确放弃屋内物品所有权，刘慧文方就返还房屋的义务履行完毕，一审法院确认涉案房屋租赁合同于2020年4月20日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于租金，结合刘慧文未付租金期限及一审法院认定的合同解除时间，2019年6月1日起至2020年4月20日止的租金，按每月7300元计算为77866.67元。但是考虑到此期间内暴发新冠疫情，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，

当事人不履行合同或者合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。朱述清、刘慧文签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，当事人均应按照约定全面履行。本案系刘慧文原因提出提前终止房屋租赁合同，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于合同解除的时间，刘慧文虽然向朱述清提出提前终止合同的意思表示，但双方未能协商一致解除合同，刘慧文未能完成交接手续。直至朱述清起诉，刘慧文于2020年4月20日当庭同意解除合同并明确放弃屋内物品所有权，刘慧文方就返还房屋的义务履行完毕，一审法院确认涉案房屋租赁合同于2020年4月20日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终776号上诉人（原审被告）：刘慧文，女，1993年3月28日出生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：冯康，泰和泰（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱述清，男，1974年3月26日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：嵇福荣，南京市建邺区正义法律服务所法律工作者。上诉人刘慧文与被上诉人朱述清房屋租赁合同纠纷一案，……