房屋租赁合同纠纷 （2014）广法民终字第148号

案涉房产登记的所有权人虽系广安市城市建设投资有限公司，但其经营、管理等权利已于2005年经广安市政府国有资产监督管理委员会授权给广安投资控股（集团）有限责任公司行使。广安投资控股（集团）有限责任公司更名为广安发展建设集团有限公司后，原广安投资控股（集团）有限责任公司的权利和义务由广安发展建设集团有限公司享有和承担。故广安发展建设集团有限公司的诉讼主体资格适格。案涉《房屋临时租赁协议》有关租赁期限、年租金、日租金等条款与此前唐玉霞与原广安投资控股（集团）有限责任公司签订的《房屋租赁合同》的相应条款不一致，属于双方协商约定的条款，且合同条款中，没有加重承租人责任、免除或者限制出租人责任的内容，亦没有需要提请承租人特别注意的内容。根据《合同法》第三十九条第二款：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”的规定，《房屋临时租赁协议》不属于格式合同，其有关租赁期限、租金的条款亦不属于格式条款。《房屋临时租赁协议》第一条有关“租期从2013年7月1日起至收到门市处理决定通知书止”的约定内容，字句明确，词义准确，意思表示清楚，按照通常理解不存在理解上的争议，亦不存

案涉房产登记的所有权人虽系广安市城市建设投资有限公司，但其经营、管理等权利已于2005年经广安市政府国有资产监督管理委员会授权给广安投资控股（集团）有限责任公司行使。广安投资控股（集团）有限责任公司更名为广安发展建设集团有限公司后，原广安投资控股（集团）有限责任公司的权利和义务由广安发展建设集团有限公司享有和承担。故广安发展建设集团有限公司的诉讼主体资格适格。案涉《房屋临时租赁协议》有关租赁期限、年租金、日租金等条款与此前唐玉霞与原广安投资控股（集团）有限责任公司签订的《房屋租赁合同》的相应条款不一致，属于双方协商约定的条款，且合同条款中，没有加重承租人责任、免除或者限制出租人责任的内容，亦没

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第148号上诉人（原审被告）唐玉霞，女，汉族，38岁，住四川省广安市广安区。被上诉人（原审原告）广安发展建设集团有限公司，住所地广安市广安区广惠街165号。法定代表人雷盛才，董事长。委托代理人李剑波，四川信和信律师事务所律师。委托代理人谭金锋，四川信和信律师事务所律师。上诉人唐玉霞因与被上诉人广安发展建设集团有限公司房屋租赁合同纠纷一……