房屋租赁合同纠纷 （2017）苏12民终2913号
裁判要旨
沿海姜堰分公司、威京管理公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强��性规定，应为合法有效。合同履行过程中，威京管理公司仅给付保证金，未按时接受房屋，构成违约，沿海姜堰分公司要求解除《房屋租赁合同》的理由充分，该项诉讼请求依法成立。沿海姜堰分公司收取威京管理公司80万元保证金后，因威京管理公司未接受房屋，违反合同约定，威京管理公司无权要求沿海姜堰分公司返还。沿海姜堰分公司未能保证商业广场正式对外营业时的开业率不低于75%，违反合同约定，亦构成违约。因此，沿海姜堰分公司要求威京管理公司支付违约金500万元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百一十五条、第一百二十条及《中华人民共和国担法》第八十九条之规定，判决：一、江苏沿海商业运营管理有限公司姜堰分公司、苏州威京影城投资管理有限公司订立的两份《房屋租赁合同》解��；二、驳回江苏沿海商业运营管理有限公司姜堰分公司的其余诉讼请求；三、驳回苏州威京影城投资管理有限公司的诉讼请求。本诉案件受理费46800元，由沿海姜堰分公司负担39312元，威京管理公司负担7488
摘要
江苏沿海商业运营管理有限公司姜堰分公司与苏州威京影城投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终2913号上诉人（原审原告，反诉被告）：江苏沿海商业运营管理有限公司姜堰分公司，统一社会信用代码91321204578122151P，经营场所泰州市姜堰经济开发区马厂路1号。负责人：崔卫华，该分公司经理。委托诉讼代理人：李宇杰，江苏伟程律师事务所律师。委托诉讼代理人：常奎，江苏海陵律师事务所律师。上诉人（原审被告，���诉原告）：苏州……