房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5534号

捷骏公司与孔文彪签订的《广州市房屋租赁合同》、《之》及附件、《关于之的补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。对于合同解除问题，双方确认孔文彪于2020年4月21日撤场，故涉案的合同、补充合同及附件、补充协议应于该日解除。对于租金问题，孔文彪同意支付，一审法院予以准许。对于孔文彪要求用押金抵扣欠租的问题，由于孔文彪在合同尚未到期的情况下撤场，违反了合同约定，应承担违约责任，根据合同约定，租赁保证金本应归捷骏公司所有，考虑到本案纠纷是因疫情引起，根据公平原则，一审法院酌情确定捷骏公司可没收50%的租赁保证金即7040.7元，剩余50%的保证金可与欠租12619.4元抵扣。抵扣后，孔文彪仍需支付租金5578.7元。对于装修还原押金的问题，因孔文彪已对商铺进行了还原，故捷骏公司应返还该押金4473元。孔文彪同意以该押金抵扣租金，一审法院予以准许。抵扣后，孔文彪最后还需支付租金1105.7元。对于滞纳金的问题，2020年1月23日至2020年2月24日9时，我省处于省重大突发公共卫生事件一级响应期间，实行最大限度减少公众聚集活动的管制

捷骏公司与孔文彪签订的《广州市房屋租赁合同》、《之》及附件、《关于之的补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。对于合同解除问题，双方确认孔文彪于2020年4月21日撤场，故涉案的合同、补充合同及附件、补充协议应于该日解除。对于租金问题，孔文彪同意支付，一审法院予以准许。对于孔文彪要求用押金抵扣欠租的问题，由于孔文彪在合同尚未到期的情况下撤场，违反了合同约定，应承担违约责任，根据合同约定，租赁保证金本应归捷骏公司所有，考虑到本案纠纷是因疫情引起，根据公平原则，一审法院酌情确定捷骏公司可没收50%的租赁保证金即7040.7元，剩余50%的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5534号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州捷骏房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区宝华路133号。法定代表人：张方明，该公司董事长。委托诉讼代理人：柳听克，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孔文彪，男，1963年10月25日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人广州捷骏房地产开发有限公司（以下简称捷骏公司……