房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终10726号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。王哲与李春丽约定租赁期限为2013年4月15日至2016年4月15日，故王哲与郭书利约定的租赁期限超过2016年4月15日的部分为无效合同。租赁期满后，郭书利使用案涉房屋，双方之间形成租赁合同关系，郭书利应向李春丽支付租金。故郭书利应支付2016年4月16日至2016年7月20日止的租金和吊车使用费。因李春丽、郭书利之间未约定租金标准，参考王哲与李春丽以及王哲与郭书利约定的标准，一审法院酌定为17,400元。因郭书利已交纳10,000元，还应支付7400元。关于李春丽主张应按其与王哲约定的租金标准计算，根据合同相对性，郭书利不是租赁合同相对人，李春丽的主张于法无据，一审法院不予支持。关于李春丽主张租金应计算至2016年10月，因郭书利已于2016年5月5日通知不再续租，至2016年7月20日腾退，已属合理期限，故对租金计算至2016年10月的主张不予支持。
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。王哲与李春丽约定租赁期限为2013年4月15日至2016年4月15日，故王哲与郭书利约定的租赁期限超过2016年4月15日的部分为无效合同。租赁期满后，郭书利使用案涉房屋，双方之间形成租赁合同关系，郭书利应向李春丽支付租金。故郭书利应支付2016年4月16日至2016年7月20日止的租金和吊车使用费。因李春丽、郭书利之间未约定租金标准，参考王哲与李春丽以及王哲与郭
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10726号上诉人（原审被告）:郭书利，男，1958年5月24日出生，汉族，沈阳市繁荣电力设备制造有限公司法定代表人，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：黄丽媛，辽宁圣法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李春丽，女，1967年12月25日出生，汉族，无职业，住沈阳市于洪区。原审第三人：王哲，女，1978年12月7日出生，满族，住沈阳市……