物业服务合同纠纷 （2018）川05民终896号
裁判要旨
郭德冰与龙禹物业签订了《前期物业管理协议》及《装修装饰管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。龙禹物业为了小区的公共设施不被破坏及小区业主的权益而收取了郭德冰装修保证金3000元。因郭德冰在装修过程中擅自占用过道消防采光、排烟通道等公共设施、设备，且在装修验收时被告龙禹物业要求郭德冰整改后，郭德冰至今仍不整改。郭德冰要求退还装修保证金3000元及资金占用利息的诉讼请求，不符合《装修装饰管理服务协议》关于“业主需向物业公司缴纳装修保证金3000元，无违规经验收合格，入住3个月后退还”约定的退还装修保证金的条件，该院不予支持。龙禹物业公司收取的装修保证金，系依据双方签订的《装修装饰管理服务协议》收取，在郭德冰装修经验收合格，入住3个月后将予以退还。因此，装修双方金不属于收费项目。郭德冰认为龙禹物业收取装修保证金，违反《物业管理条例》第五十二条“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主”的规定，郭德冰的该理由不能成立。龙禹房
摘要
郭德冰、泸州龙禹物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川05民终896号上诉人（原审原告）：郭德冰，男，1981年12月19日生，汉族，住泸县。被上诉人（原审被告）：泸州龙禹物业服务有限公司，住所地泸县福集镇西苑路，统一社会信用代码91510521099573262B。法定代表人：赵德树，总经理。委托诉讼代理人：赵楷，四川泸杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泸州龙禹房地产开发有限公司，住所地……