房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终1056号

（一）依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。隆华集团有限公司烟台分公司为隆华集团有限公司下属不具备法人资格的分公司，隆华集团有限公司作为涉案房屋的所有权人将该房屋交由隆华集团有限公司烟台分公司经营管理，同意隆华集团有限公司烟台分公司以自己的名义对外出租并收取房屋租赁费、物业管理费，故隆华集团有限公司烟台分公司作为本案主体适格。隆华集团有限公司烟台分公司与山东西子电梯有限公司签订的房屋租赁合同主要条款清楚，形式要件完备，双方的权利义务明确，不违反国家法律、法规的相关规定，应为合法有效，隆华集团有限公司烟台分公司与山东西子电梯有限公司均应恪守履行。（二）《中华民共和国民法总则》第一百八十八条规定：诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。本案中，隆华集团有限公司烟台分公司与山东西子电梯有限公司均确认隆华集团有限公司烟台分公司、山东西子电梯有限公司、烟台隆城置业有限公司在2012年年底达成了以涉案房屋2013年后每年120000元租金用于抵顶烟台隆城置业有限公司

（一）依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。隆华集团有限公司烟台分公司为隆华集团有限公司下属不具备法人资格的分公司，隆华集团有限公司作为涉案房屋的所有权人将该房屋交由隆华集团有限公司烟台分公司经营管理，同意隆华集团有限公司烟台分公司以自己的名义对外出租并收取房屋租赁费、物业管理费，故隆华集团有限公司烟台分公司作为本案主体适格。隆华集团有限公司烟台分公司与山东西子电梯有限公司签订的房屋租赁合同主要条款清楚，形式要件完备，双方的权利义务明确，不违反国家法律、法规的相关规定，应为合法有效，隆华集团有限公司烟台分公司与山东西子

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终1056号上诉人（原审被告）：山东西子电梯有限公司，住所地烟台市芝罘区市府街33号三层302室。法定代表人：冷波，董事长。委托诉讼代理人：李浩，山东万阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：鞠雯雯，山东万阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：隆华集团有限公司烟台分公司，住所地烟台市芝罘区市府街33号。法定代表人：薛源，总经理。委托诉讼代理……