房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终241号

本案中，对于福信食品店要求霍金河向其返还诉争房屋的请求，主要确定两个问题，一为霍金河是否还对诉争房屋享有合法占有权利，二为福信食品店是否享有要求霍金河向其返还诉争房屋的权利。对于第一个问题，杨福忠与霍金河就诉争房屋签订的房屋租赁合同于2019年1月1日到期后，杨福忠明确表示不再续租，则双方之间的房屋租赁合同已终止，此后霍金河不能继续合法占有诉争房屋。霍金河虽以杨福忠向其转租诉争房屋未获得津房置业认可为由，主张双方转租合同无效，但即便双方转租合同无效，霍金河亦不能因此合法占有诉争房屋。故杨福忠与霍金河之间的转租合同无论是否有效，霍金河自2019年1月1日后均不能再合法占有诉争房屋。霍金河主张杨福忠曾承诺由其继续使用诉争房屋，但对此未能举证证明，不予采信。对于福信食品店是否享有要求霍金河返还诉争房屋的权利，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。本案福信食品店为诉争房屋承租人，其对于诉争房屋享有占用、使用的权利。房屋所有权人津房置业也出具证明，认可福信食品店为诉争

本案中，对于福信食品店要求霍金河向其返还诉争房屋的请求，主要确定两个问题，一为霍金河是否还对诉争房屋享有合法占有权利，二为福信食品店是否享有要求霍金河向其返还诉争房屋的权利。对于第一个问题，杨福忠与霍金河就诉争房屋签订的房屋租赁合同于2019年1月1日到期后，杨福忠明确表示不再续租，则双方之间的房屋租赁合同已终止，此后霍金河不能继续合法占有诉争房屋。霍金河虽以杨福忠向其转租诉争房屋未获得津房置业认可为由，主张双方转租合同无效，但即便双方转租合同无效，霍金河亦不能因此合法占有诉争房屋。故杨福忠与霍金河之间的转租合同无论是否有效，霍金河自2019年1月1日后均不能再合法占有诉争房屋。霍金河主张杨福

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终241号上诉人（原审被告）：霍金河，男，1968年11月4日出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）杨福忠，男，1958年4月24日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李琳，天津万华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洋，天津万华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市河东区福信食品店，住所地天津市河东区春华街华龙道秋……