房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0303民初4623号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 韩卫强与王宝乐2018年8月1日签订的《个人房屋租赁合同》中所涉及的房屋并未取得建设工程规划许可证，故该《个人房屋租赁合同》应为无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，王宝乐依照约定向韩卫强支付了一年（2018年8月1日至2019年8月1日）的房屋租金，韩卫强应保证王宝乐在上述期间内能够正常租赁使用涉案房屋，而涉案房屋于2019年7月20日被强制拆除导致王宝乐无法继续租赁使用，王宝乐未使用期间的房屋租金，按照韩卫强的承诺应予双倍返还，韩卫强应返还的租金为3334元。 韩卫强收取王宝乐的押金3000元也应当予以返还。 王宝乐请求赔偿搬运费800元没有证据证明，本院不予支持。 关于王宝乐主张的装修费、设施设备损失问题。 根据王宝乐提供的证据显示，固定在房屋内无法搬离的装修、门头招牌、防盗窗、防盗门、隔断门窗、举升机等，因拆迁损毁，但无法
摘要
王宝乐与韩卫强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初4623号原告：王宝乐，男，1994年7月6日出生，汉族，住河南省宜阳县。 委托诉讼代理人：杨长安，河南中冶律师事务所执业律师。 被告：韩卫强，男，1979年5月17日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。 委托诉讼代理人：焦艺昊，河南大鑫律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：范利好，河南大鑫律师事务所实习律师。 原告王宝乐诉被告韩卫强房……