房屋买卖合同纠纷 （2018）闽0104民初3322号
裁判要旨
郑冠捷于《房地产经纪合同》上的签名虽系郑亚琴代签，但后郑冠捷就解除所签订《房地产经纪合同》与郑亚琴共同作为原告于诉状上签字并提起诉讼，应视为郑冠捷对郑亚琴代签《房地产经纪合同》出售涉讼房屋的行为予以了追认，本案《房地产经纪合同》应为郑亚琴、郑冠捷、李烔、福州梦家园房产经纪服务有限公司的真实意思表示，且合同约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。 郑亚琴、郑冠捷于合同履行过程中虽以李烔未按约履行剩余购房定金100000元的冻结义务为由诉请解除合同，但经生效判决认定，李烔于约定日期后三天余催促冻结存在迟延，可郑亚琴、郑冠捷就此回复暂不冻结，致冻结手续因缺乏郑亚琴、郑冠捷配合而无法办理，且合同未约定定金支付系合同主要债务，李烔未履行剩余定金冻结不实际导致郑亚琴、郑冠捷售卖涉讼房屋取得成交价款之合同目的无法实现，郑亚琴、郑冠捷据此诉称李烔构成根本违约，要求解除合同，不符合合同约定，后驳回了郑亚琴、郑冠捷的诉请，则本案合同仍应由各方继续按约履行。 但郑亚琴、郑冠捷却于前述案件审理过程中，另与他人签订《房产买卖经纪合同》，将涉讼房屋售予他人并后过户至他人名下，致李烔购买房
摘要
李烔与郑亚琴、郑冠捷房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初3322号 原告：李烔，男，1982年3月7日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：杨亚泉、徐忠琛，福建力格律师事务所律师。 被告：郑亚琴，女，1963年11月8日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：郑冠捷，男，1996年1月2日出生，汉族，住福建省平潭县。 第三人：福州梦家园房产经纪服务有限公司，住所地福建……