商品房预售合同纠纷 （2010）浙温民终字第78号

法律、行政法规没有规定办理竣工验收备案登记作为交付房屋的必备条件，上诉人主张以备案登记表中相关单位及被上诉人签署的时间作为认定竣工验收合格的依据，理由不足，本院不予采纳。被上诉人作为建设单位组织相关单位进行竣工验收后，质检站曾责令整改，可见此前的竣工验收存在瑕疵。但责令整改的事项不影响房屋的正常使用，故原判认定2007年6月28日已符合交房条件，并无不当。鉴于被上诉人已于2007年6月28日已向上诉人邮寄交房通知书，原判将2007年6月30日作为被上诉人已履行交房义务的时间正确。《商品房买卖合同》第八条约定交房时间为2007年3月30日前，而被上诉人没有在约定期限内交房，应认定为逾期交房。但根据《商品房买卖合同》第九条的约定，逾期交房时间尚在90天之内，故被上诉人无须承担逾期交房的违约责任。先行商品房面积的测绘，是办理房屋产权初始登记的前提。鉴于出具第一次测绘报告时间是2007年9月10日，该时间尚在《商品房买卖合同》第十五条约定的商品房交付使用后100日内，且出具第二测绘报告之后被上诉人已及时申请产权登记并取得权属证书，现有证据并不表明第二次测绘系被上诉人的原因造成，应视为上诉人已积

法律、行政法规没有规定办理竣工验收备案登记作为交付房屋的必备条件，上诉人主张以备案登记表中相关单位及被上诉人签署的时间作为认定竣工验收合格的依据，理由不足，本院不予采纳。被上诉人作为建设单位组织相关单位进行竣工验收后，质检站曾责令整改，可见此前的竣工验收存在瑕疵。但责令整改的事项不影响房屋的正常使用，故原判认定2007年6月28日已符合交房条件，并无不当。鉴于被上诉人已于2007年6月28日已向上诉人邮寄交房通知书，原判将2007年6月30日作为被上诉人已履行交房义务的时间正确。《商品房买卖合同》第八条约定交房时间为2007年3月30日前，而被上诉人没有在约定期限内交房，应认定为逾期交房。但根

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第78号上诉人（原审原告）陈志义。委托代理人汤颖异，浙江金瓯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）乐清市永泰房地产开发有限公司，住所地：乐清市乐城镇乐怡大厦10F室。法定代表人骆明忠，董事长。委托代理人蔡贤弼，浙江平宇律师事务所律师。上诉人陈志义因商品房预售合同纠纷一案，不服平阳县人民法院（2009）温平民初字第318号民事判决，向本院……