房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终1041-1042、1044、1046-1047、 1049、1051、1053-1056号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议内容不违反法律法规的强制性规定且系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。本案中，被告未能按合同约定于2019年5月31日前交房给原告，被告逾期交房是事实，能否依据附件十一补充协议第6.3.6条的约定扣除90日免赔期是案件争议的焦点。根据原、被告的争议焦点，本案作以下分析认定：关于案涉房屋交付条件的问题。案涉合同第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”。本案中，案涉房屋于2019年8月12日竣工验收备案、2019年8月21日取得测绘报告，被告于2019年8月21日通知原告办理收楼手续，此时案涉房屋符合案涉合同约定交付条件，被告通知原告收楼并无不妥，本院认定被告开始履行案涉合同约定交房义务的时间为2019年8月22日。原告称案涉房屋为精装修交房，与合同约定相悖，本院不予采信。双方关于案涉房屋装修约定属另一法律关系，当事人应另循途径解决。关于案涉合同附件十一补充协议第6.3.6条约定的效力及应否扣减90日免赔期的问题。首

杨柏生与惠州市万城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1041-1042、1044、1046-1047、1049、1051、1053-1056号上诉人（原审原告）：王某某等十一户业主（具体信息详见附表）。委托诉讼代理人：刘刈，广东斯子朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市万城房地产开发有限公司。法定代表人：楼某某。委托诉讼代理人：彭斌生，李博，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。上……