房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黑01民终6227号

本案的焦点问题是：关于民大公司要求杜奕辉给付民大嘉园5＃楼1号门市房差价款339,300元，利息73,000元的诉讼请求是否应予支持的问题；民大公司诉讼请求是否超过诉讼时效的问题；关于杜奕辉要求民大嘉园5号楼1号门市归杜奕辉所有，民大公司协助杜奕辉办理民大嘉园5号楼1号门市的产权手续，并承担因此给杜奕辉造成的损失赔偿责任，损失数额为111,968.38元是否予以支持的问题。关于第一个焦点问题，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案被动迁房屋的产权证为杜兰亭（已去世），二审认定房屋承受人为杜奕辉，而张春芝实际上是代理杜奕辉与民大公司签订《住宅房屋拆迁产权调换协议》，是其在杜奕辉未明确授权的情况下而从事的代理行为，而民大公司有合理的理由相信无权代理人张春芝具有代理权：一是张春芝与杜奕辉二人具有特殊的身份关系，即母子关系,二是在日常生活中，母亲代理未成年的儿子办理拆迁事宜，合乎情理。由此可见，张春芝虽无代理权，但其以杜奕辉母亲身份代杜奕辉签订《住宅房屋拆迁产权调换

本案的焦点问题是：关于民大公司要求杜奕辉给付民大嘉园5＃楼1号门市房差价款339,300元，利息73,000元的诉讼请求是否应予支持的问题；民大公司诉讼请求是否超过诉讼时效的问题；关于杜奕辉要求民大嘉园5号楼1号门市归杜奕辉所有，民大公司协助杜奕辉办理民大嘉园5号楼1号门市的产权手续，并承担因此给杜奕辉造成的损失赔偿责任，损失数额为111,968.38元是否予以支持的问题。关于第一个焦点问题，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案被动迁房屋的产权证为杜兰亭（已去世）

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终6227号上诉人(原审被告、反诉原告)：杜奕辉，男，1992年6月4日出生，汉族，无业，住黑龙江省通河县通河镇富强街。委托诉讼代理人：王峰，黑龙江法同律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：赵金艳，黑龙江龙房川律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：牡丹江民大建筑开发有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区东海林街58号……