房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终10390号

系争房屋无合法建筑手续，故涉案租赁合同当属无效。根据相关法律规定，因该无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故海房处要求钟水德返还系争房屋并参照合同约定的租金标准支付2016年1月1日至实际返还之日止的占有使用费，法院予以支持。同时，海房处自愿向钟水德退还租赁保证金4,932元，法院予以确认。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，于二〇一六年七月十五日作出判决：一、中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处与钟水德的租赁关系确认无效；二、钟水德于判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区XX路XX号房屋，并返还中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处；三、钟水德于判决生效之日起十日内按照年租金19,730元的标准支付中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处自2016年1月1日至实际迁出之日止的占有使用费；四、中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处于判决生效之日起十日内退还钟水德租赁保证金4,932元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间

系争房屋无合法建筑手续，故涉案租赁合同当属无效。根据相关法律规定，因该无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故海房处要求钟水德返还系争房屋并参照合同约定的租金标准支付2016年1月1日至实际返还之日止的占有使用费，法院予以支持。同时，海房处自愿向钟水德退还租赁保证金4,932元，法院予以确认。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，于二〇一六年七月十五日作出判决：一、中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处与钟水德的租赁关系确认无效；二、钟水德

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10390号上诉人（原审被告）：钟水德，男，1973年10月29日生，汉族，住河南省淮滨县城关镇新市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处，住所地浙江省宁波市宁穿路55号。负责人：蔡匡郎，处长。委托诉讼代理人：周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毅伟，上海市东方正义律师事务所律师。上诉人钟水德……