房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第3990号

李小兰主张第九农业合作社集体经营性用房4号铺面为违法建筑，且未办理建设工程规划许可证，因此其与第九农业合作社签订的租赁合同自始无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，此司法解释中所称的房屋指城市、镇及乡、村规划区域内的房屋，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证规定修建的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。根据“谁主张、谁举证”的举证原则，李小兰应当对自己提出的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明，本案李小兰并未提交涉诉铺面房屋的权属性质及土地属性即铺面房屋是否为规划区域内房屋的证据，就当然主张签订的房屋租赁合同无效，没有法律依据，原审法院不予支持。李小兰要求第九农业合作社退还配套费30000元。原审法院认为，李小兰与第九农业合作社签订《铺面租赁合同》系双方当事人的真实意思所示，李小兰并无证据证明存在合同无效的情形，合同合法有效，原审法院予以认可，双方当事人均应按照合同的约定行使权利履行义务。双方就配套费明确约定了除遇政府拆迁否则不予退还，因此李小兰主张第九农业合作社退还配套费的主张法院不予支持。据此，依照《中华人民共

李小兰主张第九农业合作社集体经营性用房4号铺面为违法建筑，且未办理建设工程规划许可证，因此其与第九农业合作社签订的租赁合同自始无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，此司法解释中所称的房屋指城市、镇及乡、村规划区域内的房屋，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证规定修建的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。根据“谁主张、谁举证”的举证原则，李小兰应当对自己提出的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明，本案李小兰并未提交涉诉铺面房屋的权属性质及土地属性即铺面房屋是否为规划区域内房屋的证据，就当然主张签订的房屋租赁合同无效，没有法律

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第3990号上诉人（原审原告）李小兰，女，1987年9月6日出生，汉族，住四川省金堂县。委托代理人杨卿，四川重泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郫县安靖镇雍渡村第九农业合作社，住所地：郫县。委托代理人刘艳梅，四川法典律师事务所律师。委托代理人梅平，四川法典律师事务所律师。上诉人李小兰与被上诉人郫县安靖镇雍渡村第九农业合作社（以下简称……