房屋租赁合同纠纷 （2019）津0111民初8389号
裁判要旨
原、被告签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。 原告依约向被告交纳了房租等费用后，被告应当保证原告在租赁期间能够正常使用房屋。 由于被告未向房主交纳房租，导致原、被告双方之间的租赁合同不能继续履行，被告的行为已构成违约，现原告要求解除原、被告之间《房产租赁合同》的主张，符合法律规定，本院予以支持。 合同解除后，被告应当将尚未履行的租金、及水电费等费用退还原告并承担违约责任，故原告要求被告退还房租、保证金等费用并按照合同约定承担违约责任的主张，符合法律及合同约定，本院予以支持。 被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告周亚磊与被告刘宇签订的《房产租赁合同》；二、被告刘宇于本判决生效之日起三日内退还原告周亚磊房租、保证金、水电燃气费、物业费、门禁押金共计6,091元；三、被告刘宇于本判决生效之日起三日内支付原告周亚磊违约金1,500元。
摘要
周亚磊与刘宇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初8389号原告：周亚磊，男，1994年6月6日出生，汉族，住天津市西青区。 被告：刘宇，男，1997年3月17日出生，汉族，住天津市西青区。 原告周亚磊与被告刘宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告周亚磊到庭参加诉讼，被告刘宇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。 本案现……