房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）巴中民终字第659号

上诉人华阳公司与被上诉人陈远广、孙英签订的《联合建房合同书》系双方真实意思表示，该合同实为拆迁安置还房协议，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。双方均应依约全面诚实地履行各自的合同义务。上诉人华阳公司未按合同约定履行交付房屋的义务，同时将该幢商品房三楼改作商用房，无法向被上诉人交付，根据《联合建房合同书》约定，上诉人逾期交房应承担逾期安置的违约责任。上诉人平昌县华阳房地产开发有限公司“祥和家园”项目部及其负责人李明华是履行职务行为，而且该项目部李明华是此项开发建设项目的实际投资人，故李明华及“祥和家园”项目部书立的补偿给被上诉人陈远广、孙英60平方米房屋的承诺应视为公司的行为，依约应予履行。故对上诉人认为不承担违约责任及价差的上诉理由，本院不予支持。由于双方在合同中并未约定被上诉人享有优先选择楼层和户型的权利，且还房安置情况表中拟安置给陈远广的408号房面积为119.73平方米房屋已由人民法院生效判决给案外人杨琼贤，现还房安置情况表中其他的购房户均有相对应的房屋，仅余下原拟安置给杨琼贤的606、607号为未处置房，其中的607号房119.85平方米，最

上诉人华阳公司与被上诉人陈远广、孙英签订的《联合建房合同书》系双方真实意思表示，该合同实为拆迁安置还房协议，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。双方均应依约全面诚实地履行各自的合同义务。上诉人华阳公司未按合同约定履行交付房屋的义务，同时将该幢商品房三楼改作商用房，无法向被上诉人交付，根据《联合建房合同书》约定，上诉人逾期交房应承担逾期安置的违约责任。上诉人平昌县华阳房地产开发有限公司“祥和家园”项目部及其负责人李明华是履行职务行为，而且该项目部李明华是此项开发建设项目的实际投资人，故李明华及“祥和家园”项目部书立的补偿给被上诉人陈远广、孙英60平方米房屋的承诺

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)巴中民终字第659号上诉人（原审被告）平昌县华阳房地产开发有限公司。法定代表人周作洪，董事长。委托代理人吴忠，四川万明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈远广，男，生于1954年4月10日，汉族，住平昌县江口镇新华街。被上诉人（原审原告）孙英，女，生于1960年1月8日，汉族，住平昌县江口镇新华街，系陈远广之妻。委托代理人冉启荣，四川万明律师……