房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终10700号

马桂兵与张艳玲签订的房屋转租补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。因马桂兵承租涉案房屋的用途为经营汤包店，而涉案房屋系成套住宅，马桂兵承租后无法实际使用房屋用于经营，合同目的无法实现，虽补充协议中未对解除合同进行约定，但根据马桂兵和张俊签订的房屋租赁合同约定提前终止合同应当提前一个月履行书面通知义务，马桂兵在民事起诉状中也自认明确知晓房屋租赁合同的内容，虽马桂兵于2015年4月20日搬离涉案房屋，但马桂兵未举证证明其向张艳玲发出了解除转租补充协议的书面通知，而马桂兵退房退租的意思表示已在第一次起诉时随该院送达程序到达了张艳玲，故该院以马桂兵第一次起诉时的日期作为马桂兵发出解除涉案转租补充协议的日期，按照房屋租赁合同约定以发出日期之日起计算一个月，即以2015年8月19日作为解除涉案转租补充协议的日期。合同解除后，针对马桂兵已经支付的房屋租金和押金，该院认为，导致本案诉讼的原因是马桂兵无法使用涉案住宅性质房屋用于商业经营，对此马桂兵作为经营者明确知晓涉案房屋系小区住宅一楼仍租用，存在一定过错；而张艳玲亦明确知晓涉案房屋属性及马桂兵租

马桂兵与张艳玲签订的房屋转租补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。因马桂兵承租涉案房屋的用途为经营汤包店，而涉案房屋系成套住宅，马桂兵承租后无法实际使用房屋用于经营，合同目的无法实现，虽补充协议中未对解除合同进行约定，但根据马桂兵和张俊签订的房屋租赁合同约定提前终止合同应当提前一个月履行书面通知义务，马桂兵在民事起诉状中也自认明确知晓房屋租赁合同的内容，虽马桂兵于2015年4月20日搬离涉案房屋，但马桂兵未举证证明其向张艳玲发出了解除转租补充协议的书面通知，而马桂兵退房退租的意思表示已在第一次起诉时随该院送达程序到达了张艳玲，故该院以马桂

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10700号上诉人(原审被告)：张艳玲，女，1987年3月18日出生，汉族，住安徽省合肥市。委托诉讼代理人:李凤梅,安徽睿正律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴德良,安徽睿正律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：马桂兵，男，1970年11月18日出生，汉族，住安徽省怀宁县。委托诉讼代理人：邵德高，安徽格意律师事务所律师。被上诉人（原审被……