房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终5181号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，何清华、龙正公司签订《租赁合同》中涉及的“成都市龙泉驿东山国际农贸市场”已经被相关部门确认为违法建筑物，何清华与龙正公司于2015年9月19日签订的《租赁合同》二份无效。龙正公司对已收到名峰公司收取的租金表示认可，合同无效，龙正公司应当返还何清华的租金及入场费73200元。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、何清华与龙正公司于2015年9月19日签订的二份《租赁合同》无效；二、龙正公司于本判决生效后10日内返还何清华73200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，何清华、龙正公司签订《租赁合同》中涉及的“成都市龙泉驿东山国际农贸市场”已经被相关部门确认为违法建筑物，何清华与龙正公司于2015年9月19日签订的《租赁合同》二份无效。龙正公司对已收到名峰公司收取的租金表示认可，合同无效，龙正公司应当返还何清华的租金及入场费73200元。据此，一审法院依据《中华人民共和国合
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终5181号上诉人（原审被告）：成都龙正贸易有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区柏合镇香槟路*号附*号。法定代表人：鄢贵勇，总经理。委托代理人：王兵，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。委托代理人：鄢雨露，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何清华，女，1986年4月21日出生，汉族，住四川省仪陇县。委托代理人：郭海……