房屋租赁合同纠纷 （2019）湘04民终2607号

一审法院认定案涉租赁合同合法有效，于法不悖，本院予以认同。关于违约责任。根据一、二审查明的事实来看，案涉合同约定房屋租期至2020年12月31日，雷国清拖欠租金事实成立，但该合同并没有明确朱福林享有约定解除权，朱福林未与雷国清协商解除双方租赁合同关系即在2018年9月30日将门面转租给他人，因此，朱福林、雷国清在合同履行过程中均存在违约行为。关于装饰装修损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（三）项规定“因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任”，本案中，案涉房屋已经他人占有使用，一审法院以案涉合同无法继续履行为由判决予以解除，双方当事人对此不持异议。鉴于合同解除双方均存在过错，本院酌定以一审判决认定的装修损失15000元为标准，由朱福林和雷国清各承担50%责任即7500元。关于雷国清主张以租金标准自行计算的经营损失64000元，案涉合同对此并无约定，且雷国清二审中陈述，其因库存及资金管理等问题，经营出现困难，已于2018年5月底将案涉门面停止营业。一审判决按2018年零售业年收入标准

一审法院认定案涉租赁合同合法有效，于法不悖，本院予以认同。关于违约责任。根据一、二审查明的事实来看，案涉合同约定房屋租期至2020年12月31日，雷国清拖欠租金事实成立，但该合同并没有明确朱福林享有约定解除权，朱福林未与雷国清协商解除双方租赁合同关系即在2018年9月30日将门面转租给他人，因此，朱福林、雷国清在合同履行过程中均存在违约行为。关于装饰装修损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（三）项规定“因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任”，本案中，案涉房屋已经他人占有使用，一审法院以案

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2607号上诉人（原审被告）：朱福林，男被上诉人（原审原告）：雷国清，男上诉人朱福林因与被上诉人雷国清房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省常宁市人民法院（2019）湘0482民初705号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。朱福林上诉请求：维持原判第一项，撤销原判第二……