建设工程合同纠纷 （2017）琼02民终635号

”泰德公司与金螳螂公司合同解除后，双方终止履行合同，从此时起泰德公司应采取适当措施防止损失扩大，泰德公司未积极采取措施造成的酒店延期开业损失扩大的部分应由其自行承担”。其一，合同解除时涉案工程处于停工状态，并未竣工验收完成，无法达到使用标准，即使泰德公司立即恢复施工，亦需合适的时间方可完成，参照双方在施工合同中对工期的判断，泰德公司无论采取何种方式进行补救，也需要一定时日才能赶工至竣工合格状态；其二，合同解除之后，泰德公司于第一时间委托第三方重做、修复涉案工程并支出了劳务费、材料费等大量费用，并非任由损失不断扩大，但即使这样，合同解除后至工程竣工验收完成，涉案酒店仍然无法开业，损失持续增加。因此，自合同解除之后，涉案工程项目尚未完工，酒店无法开业，泰德公司的损失依然持续，违约金的计算期间应止于工程实际竣工之日止；法院为了适当平衡双方利益，违约金的计算期间也应计算至合同解除后，泰德公司进行修复的合理期间结束。否则，泰德公司将面临合同解除后损失无法弥补的不公境地。三、《会议备忘录》中增加违约金的约定，不是对原合同不予退还保证金的修改，原审法院认为双方已经对保证金条款进行了变更，认定事实严重

”泰德公司与金螳螂公司合同解除后，双方终止履行合同，从此时起泰德公司应采取适当措施防止损失扩大，泰德公司未积极采取措施造成的酒店延期开业损失扩大的部分应由其自行承担”。其一，合同解除时涉案工程处于停工状态，并未竣工验收完成，无法达到使用标准，即使泰德公司立即恢复施工，亦需合适的时间方可完成，参照双方在施工合同中对工期的判断，泰德公司无论采取何种方式进行补救，也需要一定时日才能赶工至竣工合格状态；其二，合同解除之后，泰德公司于第一时间委托第三方重做、修复涉案工程并支出了劳务费、材料费等大量费用，并非任由损失不断扩大，但即使这样，合同解除后至工程竣工验收完成，涉案酒店仍然无法开业，损失持续增加。因

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终635号上诉人（原审原告、反诉被告）：三亚泰德投资置业有限公司，住所地三亚市海坡椰林滩酒店别墅H栋-2。法定代表人：刘胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓虎，四川君合律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，住所地苏州工业园区民营工业区内。法定代表人：倪林，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹勇，该公司……