商品房预售合同纠纷 （2014）浙杭民终字第443号

王青妹与杭州富越房地产有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效，双方均应依约履行。生效判决书已认定，杭州富越房地产有限公司交付的房屋符合合同约定，不存在逾期交付的事实。而杭州市西湖区住房和城乡建设局向杭州富越房地产有限公司发出《整改通知书》所列的四项整改内容，也并不影响王青妹对房屋的居住使用，故王青妹以此为由拒收房屋而产生的损失应由王青妹自行承担。现王青妹要求杭州富越房地产有限公司赔偿该部分损失，于法无据，不予支持。关于王青妹要求杭州富越房地产有限公司对涉案房屋进行修复的内容，其中第一项内容即对涉案房屋的地下一层停车库分隔墙进行补砌，杭州富越房地产有限公司虽然进行了补砌，但因周边业主的反对，导致无法实施。但根据合同所附房屋地下层平面图标明车库两边有分割墙体，并且杭州市城乡建设委员会的函件与杭州市西湖区住房和城乡建设局发给杭州富越房地产有限公司的《整改通知书》均明确房屋地下层停车库无分隔墙，王青妹设计图与竣工图不符，而杭州市西湖区住房和城乡建设局回复明确杭州富越房地产有限公司对该部分尚未整改完毕，故杭州富越房地产有限

王青妹与杭州富越房地产有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效，双方均应依约履行。生效判决书已认定，杭州富越房地产有限公司交付的房屋符合合同约定，不存在逾期交付的事实。而杭州市西湖区住房和城乡建设局向杭州富越房地产有限公司发出《整改通知书》所列的四项整改内容，也并不影响王青妹对房屋的居住使用，故王青妹以此为由拒收房屋而产生的损失应由王青妹自行承担。现王青妹要求杭州富越房地产有限公司赔偿该部分损失，于法无据，不予支持。关于王青妹要求杭州富越房地产有限公司对涉案房屋进行修复的内容，其中第一项内容即对涉案房屋的地下一层停车库分隔

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第443号上诉人（原审原告）：王青妹。委托代理人：林清城。被上诉人（原审被告）：杭州富越房地产有限公司。法定代表人：周晓光。委托代理人：张叶兴、叶无忌。上诉人王青妹因与被上诉人杭州富越房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2013）杭西民初字第1822号民事判决，向本院提出上诉，本院于2014年1月15日受理……