房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终3321号

曾移民与济达公司签订的《租赁合同》、《广州市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当恪守履行。根据（2015）穗云法民四初字第335号《民事判决书》中查明的事实，南方医科大学于2015年3月18日对包括涉案商铺在内的南方医科大学学生服务中心首层房屋停止供电，该案审理过程中南方医科大学和济达公司确认涉案房屋在诉讼过程中处于停电状态，大部分商铺已关门停业。故曾移民在本案中主张其自2015年3月18日开始其已无法继续使用涉案商铺予以采信。济达公司抗辩称涉案商铺停电后曾移民还持续通过发电机发电而在经营实际使用商铺至2016年2月2日，但未能提供证据予以证实，对该抗辩意见不予采纳。根据曾移民与济达公司签订的《租赁合同》和《广州市房屋租赁合同》，双方约定的合同租赁期限自2013年5月26日至2016年5月25日止，曾移民承租涉案商铺用于教育、培训等经营使用，济达公司作为出租人，应当在租赁期内保持租赁物符合约定的用途，但涉案商铺在2015年3月18日至2016年2月2日的租赁期内因停电导致曾移民实际无法继续在涉案商铺内经营，2016年2月2日后，涉

曾移民与济达公司签订的《租赁合同》、《广州市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当恪守履行。根据（2015）穗云法民四初字第335号《民事判决书》中查明的事实，南方医科大学于2015年3月18日对包括涉案商铺在内的南方医科大学学生服务中心首层房屋停止供电，该案审理过程中南方医科大学和济达公司确认涉案房屋在诉讼过程中处于停电状态，大部分商铺已关门停业。故曾移民在本案中主张其自2015年3月18日开始其已无法继续使用涉案商铺予以采信。济达公司抗辩称涉案商铺停电后曾移民还持续通过发电机发电而在经营实际使用商铺至2016年2月2日，但未能提供证据予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3321号上诉人（原审原告）：曾移民，住广州市白云区。委托诉讼代理人：钟文兵，广东成悦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州济达投资有限公司，住所地广州市越秀区（仅限办公用途）。法定代表人：戴嵩，职务：总经理。委托诉讼代理人：朱宏亮，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵以敏，广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南方医……