商品房预售合同纠纷 （2021）渝01民终1526号

胡健翼与远香公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。关于解除合同。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定，远香公司应当于2019年9月30日前向胡健翼交付案涉房屋，逾期超过90日，即至2019年12月29日，如远香公司还未履行交房义务，胡健翼即具有合同解除权。而远香公司于2020年1月17日才取得案涉房屋的竣工验收备案登记证，于2020年1月22日才向胡健翼发出《远洋九公子交付通知书》，逾期交房已超过90日，胡健翼根据合同约定有权解除合同。根据查明的事实，胡健翼在2020年1月4日向远香公司邮寄了文件资料，邮寄地址与远香公司人员在一审法院填写的地址确认书的地址基本一致，且根据邮件交寄件单（收据）上的单号查询，该邮件于2020年1月5日签收，表明远香公司收到了胡健翼邮寄的该邮件。对于邮件的内容，胡健翼表示系退房申请，要求解除合同并赔偿违约金，而远香公司虽然表示邮件交寄件单（收据）不能反映邮寄的内容，但其并未举示相反的证据证明其收到的材料是胡健翼邮寄的何种资料；同时

胡健翼与远香公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。关于解除合同。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定，远香公司应当于2019年9月30日前向胡健翼交付案涉房屋，逾期超过90日，即至2019年12月29日，如远香公司还未履行交房义务，胡健翼即具有合同解除权。而远香公司于2020年1月17日才取得案涉房屋的竣工验收备案登记证，于2020年1月22日才向胡健翼发出《远洋九公子交付通知书》，逾期交房已超过90日，胡健翼根据合同约定有权解除合同。根据查明的事实，胡健翼在202

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终1526号上诉人（原审被告）：重庆远香房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区天龙路8号2幢商业1至商业9，统一社会信用代码91500000MA5U733C7U。法定代表人：王洪辉，执行董事。委托诉讼代理人：何军，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡健翼，男，1989年10月5日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：胡智……