商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终1417号

关于诉讼时效，因双方就违约金的支付未达成协议，未明确约定支付时间，孙玉英可随时要求支付违约金。故绿洲公司的该项辩称无事实和法律依据，不予支持。本案双方对逾期交房事实存在争议，按照合同第十一条的规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，验收是孙玉英的权利，交房是绿洲公司的义务，绿洲公司提交的楼宇交接验收记录表并无孙玉英的签字，且孙玉英不予认可，故绿洲公司应承担对自己不利的后果。根据孙玉英提供的物业费收款收据，按照物业费收取的习惯，认定绿洲公司交房时间为2012年5月17日。故绿洲公司逾期交房的天数是261天（2011年8月31日至2012年5月17日），按照《商品房预售合同》的约定计算，绿洲公司应当向孙玉英支付逾期交房违约金8663.74元（房款331944元×0.0001×261天）。孙玉英要求绿洲公司支付逾期交房违约金8530元，未超过绿洲公司应支付的数额，予以支持。按照约定，绿洲公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门。因此，被告应当对其履约情况负举证责任。因绿洲公司未能举证证明其按约履行了上述义务，故应当向孙玉

关于诉讼时效，因双方就违约金的支付未达成协议，未明确约定支付时间，孙玉英可随时要求支付违约金。故绿洲公司的该项辩称无事实和法律依据，不予支持。本案双方对逾期交房事实存在争议，按照合同第十一条的规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，验收是孙玉英的权利，交房是绿洲公司的义务，绿洲公司提交的楼宇交接验收记录表并无孙玉英的签字，且孙玉英不予认可，故绿洲公司应承担对自己不利的后果。根据孙玉英提供的物业费收款收据，按照物业费收取的习惯，认定绿洲公司交房时间为2012年5月17日。故绿洲公司逾期交房的天数是261天（2011年8月31日至2012年5月17日），按照《商品

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终1417号上诉人（原审被告）：潍坊绿洲置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区西园街2639号内2号楼2201室。法定代表人：齐国伟，总经理。委托诉讼代理人：庄伟，潍坊潍城昌潍法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙玉英,女,1960年2月7日出生,汉族,住山东省潍坊市潍城区。上诉人潍坊绿洲置业有限公司（以下简称绿洲公司）因与被上诉人……