（2018）闽07民终301号

一方面，原告主张罗勇辉已将讼争房屋出售给罗红英，但未举证证明罗红英与罗勇辉在讼争房屋被抵押前已签订合法有效的书面买卖合同，且罗勇辉也否认其将讼争房屋出售给罗红英，故原告主张讼争房屋已由罗勇辉出卖给罗红英的事实无证据证实；另一方面，讼争房屋长期在金融机构设定抵押，原告及所谓的出卖人罗红英均是明知的，即明知讼争房屋在抵押期间难以办理产权过户登记手续，但仍然予以购买，对未能办理过户登记自身存在过错，故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行

吴怀顺、邵武市农村信用合作联社晒口信用社二审民事判决书

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽07民终301号上诉人（原审原告）：吴怀顺，男，1966年8月21日出生，汉族，外企职员，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：冯一健，福建欣开元律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪训全，福建欣开元律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：邵武市农村信用合作联社晒口信用社，住所地邵武市晒口街。代表人：潘小生，主任。委托诉讼代理人：杨浩，男，邵武市农村……