房屋租赁合同纠纷 （2014）抚中审民再终字第00023号

货物损失、停业损失、帐本损失无证据证明是张晓艳所为，是没有考虑上诉人提供的证据。关于赔偿交通费和材料费的损失，因为这些费用都是上诉人在诉讼过程中发生的。被上诉人王永刚、张晓艳均未答辩。本院本次二审查明的事实同一审法院重审查明的事实。本院认为，最初是邱淑玲与王永刚签订的房屋租赁合同，后王永刚将出租房屋出卖给张晓艳，并办理了房屋变更手续，出租房屋登记在张晓艳丈夫张君海名下。根据买卖不破租赁原则，邱淑玲已与新房主张君海形成事实上的租赁关系，两级法院已判决解除张君海与邱淑玲的房屋租赁合同。因此，本案诉争的房屋租赁合同已经解除；关于邱淑玲要求王永刚赔偿兑金6700元、租金1650元的诉请，没有事实和法律依据，本院无法院支持。关于500元押金，已经两级法院另案判决由新房主张君海返还邱淑玲；关于邱淑玲要求张晓艳赔偿货物损失1900元、停业损失4500元、账本损失1900元，系财产损害赔偿纠纷，根据民事诉讼谁主张谁举证原则，邱淑玲均不能提供证据证明上述损失是如何造成的，是如何计算出来的。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼

货物损失、停业损失、帐本损失无证据证明是张晓艳所为，是没有考虑上诉人提供的证据。关于赔偿交通费和材料费的损失，因为这些费用都是上诉人在诉讼过程中发生的。被上诉人王永刚、张晓艳均未答辩。本院本次二审查明的事实同一审法院重审查明的事实。本院认为，最初是邱淑玲与王永刚签订的房屋租赁合同，后王永刚将出租房屋出卖给张晓艳，并办理了房屋变更手续，出租房屋登记在张晓艳丈夫张君海名下。根据买卖不破租赁原则，邱淑玲已与新房主张君海形成事实上的租赁关系，两级法院已判决解除张君海与邱淑玲的房屋租赁合同。因此，本案诉争的房屋租赁合同已经解除；关于邱淑玲要求王永刚赔偿兑金6700元、租金1650元的诉请，没有事实和法律

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中审民再终字第00023号上诉人（原审原告、一审原告，二审上诉人）：邱淑玲，女，1964年11月12日生，汉族，无职业，住抚顺市望花区。被上诉人（原审被告、一审被告，二审被上诉人）：王永刚，男，1956年11月25日生，汉族，住抚顺市望花区。被上诉人（原审被告、一审被告，二审被上诉人）：张晓艳，女，1959年8月3日生，汉族，住抚顺市望花区。……