房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终4792号

杨先会与常珍峰、沈振新间的房屋租赁合同合法有效，依法予以支持。常珍峰、沈振新应当依法向杨先会承担履行合同并给付约定租金之义务。现常珍峰、沈振新在租赁合同届满之前，明确表示解除与杨先会的租赁合同，并以腾空房屋交还钥匙的行为表明不再履行租赁合同，常珍峰、沈振新与杨先会的租赁合同已无继续履行的可能，杨先会要求解除与常珍峰、沈振新间的房租租赁合同的诉讼请求，合法有据，予以支持。杨先会要求常珍峰、沈振新将租赁房屋恢复原状并交还杨先会的诉讼请求，合法有据，予以支持；因原、被告对于楼梯的具体原状、规格均无法表述清楚，常珍峰、沈振新应当将原出租房屋内一楼通向二楼的楼梯按照国家关于建筑房屋中楼梯的标准要求予以恢复，同时恢复杨先会的房屋一楼西边、北边二个通道，将二楼房屋西面的通道恢复为墙壁；关于杨先会要求常珍峰、沈振新拆除杨先会一楼房屋外西面的自动扶梯的要求，因涉及该建筑物建造的合法性审查且该纠纷属于相邻关系纠纷，应当另行处理；关于杨先会要求常珍峰、沈振新恢复杨先会的房屋一楼外的院子中东面出口、北面出口、南面出口的要求，因涉及该三部分通道的设立者的审查且该纠纷属于相邻关系纠纷，亦应当另行处理。合同依法解除

杨先会与常珍峰、沈振新间的房屋租赁合同合法有效，依法予以支持。常珍峰、沈振新应当依法向杨先会承担履行合同并给付约定租金之义务。现常珍峰、沈振新在租赁合同届满之前，明确表示解除与杨先会的租赁合同，并以腾空房屋交还钥匙的行为表明不再履行租赁合同，常珍峰、沈振新与杨先会的租赁合同已无继续履行的可能，杨先会要求解除与常珍峰、沈振新间的房租租赁合同的诉讼请求，合法有据，予以支持。杨先会要求常珍峰、沈振新将租赁房屋恢复原状并交还杨先会的诉讼请求，合法有据，予以支持；因原、被告对于楼梯的具体原状、规格均无法表述清楚，常珍峰、沈振新应当将原出租房屋内一楼通向二楼的楼梯按照国家关于建筑房屋中楼梯的标准要求予以恢

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4792号上诉人（原审被告）：常珍峰，男，1979年7月7日出生，汉族，住江苏省常熟市。上诉人（原审被告）：沈振新，男，1976年8月7日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：钱晓冰、宣梦静，常熟市双成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨先会，男，1971年8月15日出生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：黄伟东，……