房屋租赁合同纠纷 （2020）粤19民终10644号

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对邹群丽、陈素馨上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：首先，案涉《商铺转租合同（二手）》约定的起租时间是2020年3月1日，此时我国疫情防控形势已趋于稳定，虽然3月1日案涉商铺所在大厦尚未开始营业，但当时双方并未协商一致解除合同，且双方确认案涉大厦在2020年3月9日恢复营业，案涉合同已具备继续履行的条件，邹群丽的合同目的不会因疫情影响而不能实现。其次，邹群丽主张上一手租户在2020年3月13日才搬走，其二审提供的证据无法证明微信聊天人员的身份，亦无其他证据佐证，本院不予采信。根据邹群丽与陈素馨的微信聊天记录，陈素馨在微信中明确邹群丽可以在租期内使用案涉商铺，邹群丽在陈素馨通知其接收案涉商铺钥匙时，是以商铺因疫情无法经营为由不予接收钥匙的，并非上一手租户未搬离。第三，邹群丽上述两点所主张的解除合同的理由均不成立，陈素馨也多次通过微信要求邹群丽接收案涉商铺，但邹群丽不予接收且明确表示要解除合同，应视为邹群丽以其行为表明不再继续履行案涉合同，邹群丽构成

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对邹群丽、陈素馨上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：首先，案涉《商铺转租合同（二手）》约定的起租时间是2020年3月1日，此时我国疫情防控形势已趋于稳定，虽然3月1日案涉商铺所在大厦尚未开始营业，但当时双方并未协商一致解除合同，且双方确认案涉大厦在2020年3月9日恢复营业，案涉合同已具备继续履行的条件，邹群丽的合同目的不会因疫情影响而不能实现。其次，邹群丽主张上一手租户在2020年3月13日才搬走，其二审提供的证据无法证明微信聊天人员的身份，亦无其他证

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终10644号上诉人（原审原告，反诉被告）：邹群丽，女，1982年1月22日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：丘胜，广东商达（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：默淑恒，广东商达（东莞）律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：陈素馨，女，1952年9月17日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：江淮湘，北京德恒（……