房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2791号

（一）关于山金松要求刘思火腾空并返还临平街道江南装饰五金市场6栋29号-30号房屋的二层及30号房屋的一层的诉讼请求。因双方签订的租房合同约定的租房期限已于2015年3月底到期，双方并未续签租房合同。故双方之间的房屋租赁关系已于2015年3月底解除，山金松作为房屋所有权人，有权收回房屋，故对山金松山金松的该项诉请，该院予以支持。对刘思火关于其占有使用涉案房屋是基于房屋使用权人的同意的答辩意见，因其并未提供有效证据予以证明，故该院不予采信。（二）关于山金松要求刘思火支付房屋占有使用费4480元的诉讼请求。根据双方签订的租房合同，双方约定租期为二年，租金第一年为33000元，第二年提升10％，故第二年租金为36300元。参照第二年租金36300元，根据刘思火拒不腾退的房屋面积（约为95平米）及实际房屋占有使用期限（自2015年4月1日至2015年6月25日，共计86天），该院核算涉案房屋占有使用费为4254元；刘思火在房屋租赁期限届满后并未和山金松达成续租合意，即应将涉案房屋腾退并返还山金松，但刘思火拒不腾退，并继续占有使用涉案房屋，应当支付相应对价，即房屋占有使用费。故对山金松该项诉请中

（一）关于山金松要求刘思火腾空并返还临平街道江南装饰五金市场6栋29号-30号房屋的二层及30号房屋的一层的诉讼请求。因双方签订的租房合同约定的租房期限已于2015年3月底到期，双方并未续签租房合同。故双方之间的房屋租赁关系已于2015年3月底解除，山金松作为房屋所有权人，有权收回房屋，故对山金松山金松的该项诉请，该院予以支持。对刘思火关于其占有使用涉案房屋是基于房屋使用权人的同意的答辩意见，因其并未提供有效证据予以证明，故该院不予采信。（二）关于山金松要求刘思火支付房屋占有使用费4480元的诉讼请求。根据双方签订的租房合同，双方约定租期为二年，租金第一年为33000元，第二年提升10％，故第

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2791号上诉人（原审原告）：山金松。上诉人（原审被告）：刘思火。上诉人山金松因与刘思火房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2015）杭余民初字第2262号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月7日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理认定：山金松、刘思火于2013年3月10日签订《租房……