房屋租赁合同纠纷 （2019）津0116民初25236号
裁判要旨
根据我国合同法相关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 但部分承租人对租赁物的整体转让是否享有优先购买权，需要具体分析。 本案中被告及第三人签订的收购协议中约定包含房屋、建筑、机器、设备、商标、股权、土地使用权等，对价为6300万元，本院认为该协议应属整体转让，不应割裂单独转让房屋，而原告仅租赁燕山道228号的部分厂房及办公室，现原告要求确认其对燕山道228号房屋整体具有优先购买权并以4156万元的标准行使优先购买权的诉讼请求，第一、原告并未提交充足的证据证实原告承租的房屋面积超过燕山道228号房屋面积的一半，故原告要求确认对于燕山道228号房屋具有优先购买权不符合法律规定。 第二、退一步说，即便原告的实际租赁面积超过燕山道228号房屋面积的一半，但被告与第三人转让的并非仅仅是房屋，还包括机器、设备、商标、股权、土地使用权等，故从整体转让的角度考虑，原告要求确认对涉诉房屋具有优先购买权及购买涉诉房屋，不符合法律规定。 第三、现原告与被告之间的租赁合同已经到期届满，被告已经向原告发函且当庭表示不同意续租，双方的租赁合同已经
摘要
天津市塘沽沃特斯阀门有限公司与天津塘沽阀门有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初25236号原告：天津市塘沽沃特斯阀门有限公司，住所地天津市塘沽海洋高新技术开发区燕山道**，统一社会信用代码×××11Ｒ。 法定代表人：刘勇，总经理。 委托诉讼代理人：李信智，男，1963年12月26日出生，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：张卫民，天津友汇律师事务所律师。 被告：天津塘沽阀门有限责任公司，住，住所地天津市塘沽海洋……