物业服务合同纠纷 （2018）宁01民终3975号
裁判要旨
作为房屋开发商选聘的物业服务企业原告与购房人被告签订的前期物业服务合同，属依法成立的有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应自觉全面履行合同的义务。在原告依约提供物业服务后，被告作为小区的业主有义务缴纳物业服务费。现被告以原告物业服务不到位，存在种种问题不予解决为由拒缴2017年1月1日2至2018年4月30日的物业服务费3104元的做法是错误的，应承担缴纳拖欠物业费的民事责任。对被告主张原告未履行物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务的，业主可向物业主管部门反映或另案请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，本案不予支持。被告未缴纳物业费属于对原告提供的物业服务存在异议，并非故意拖欠，故原告要求被告承担滞纳金的诉请一审法院不予支持。需要强调的是，物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，物业服务事关小区全体业主的公共利益，物业公司对于业主提出的诉求应及时予以回应，不断提高物业服务水平；而业主亦有义务及时向物业公司交纳物业费，以保证物业公司正常运转及日常维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服
摘要
陈惠萍与银川奥园物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终3975号 上诉人（原审被告）：陈惠萍，女，1958年10月12日出生，汉族，退休职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：陶若飞，男，1956年3月27日出生，汉族，系上诉人配偶，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审原告）：银川奥园物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：侯……