房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1533号

荔湾住建局的原告诉讼主体适格。荔湾住建局与燕骏贸易公司在广州市荔湾区光复南路168号首层后部位房屋建立的租赁合同合法有效。涉案租赁合同是荔湾住建局以民事主体身份与燕骏贸易公司建立的合同，属于民事诉讼范畴。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，荔湾住建局、燕骏贸易公司签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是燕骏贸易公司一直有向荔湾住建局支付租金，因此，荔湾住建局、燕骏贸易公司之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2020年4月29日视为燕骏贸易公司收到一审法院送达的本案起诉状副本之日，即荔湾住建局解除租赁关系的诉求已于此时实际到达燕骏贸易公司，因此，一审法院确认双方的租赁合同关系在2020年4月29日起解除。租赁关系解除后，燕骏贸易

荔湾住建局的原告诉讼主体适格。荔湾住建局与燕骏贸易公司在广州市荔湾区光复南路168号首层后部位房屋建立的租赁合同合法有效。涉案租赁合同是荔湾住建局以民事主体身份与燕骏贸易公司建立的合同，属于民事诉讼范畴。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，荔湾住建局、燕骏贸易公司签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是燕骏贸易公司一直有向荔湾住建局支付租金，因此，荔湾住建局、燕骏贸易公司之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1533号上诉人（原审被告）：广州市燕骏贸易有限公司，住所地广州市荔湾区十三行路故衣街8号三楼（市场地址：荔湾区十三行路豆栏上街5号首层、故衣街8号首层粤兴服装商场）。法定代表人：徐骏超。委托诉讼代理人：黄蕴仪，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局，机构地址广东省广州市荔湾区信义路21号。负责人：游志……