房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民申170号

德嘉公司的相应陈述不构成债务加入的意思表示，不对租金及违约金承担连带责任，不仅违背了债务加入规定的本意，也给了第三人（德嘉公司）撤销债务加入承诺的借口，导致债权人的利益无法得到保护。综上所述，一审判决存在错误计算违约金，对债务加入适用法律有误。请求依法撤销常州市天宁区人民法院（2016）苏0402民初5023号民事判决书第二项关于违约金的判决，请求美吉特公司与德嘉置业公司连带承担支付拖欠租金29226元，连带支付违约金30万元。本院审查认为:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十九条第一款规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。莫东海、陈华英、莫凡起诉要求美吉特公司支付拖欠租金计29226元，但起诉要求美吉特公司按涉案商铺委托经营管理合同约定的违约金计算方式承担违约金30万元，一审判决以涉案合同约定的违约金计算标准明显过高、涉案合同解除后出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋空置不超过六个月的租金损失为由调整

德嘉公司的相应陈述不构成债务加入的意思表示，不对租金及违约金承担连带责任，不仅违背了债务加入规定的本意，也给了第三人（德嘉公司）撤销债务加入承诺的借口，导致债权人的利益无法得到保护。综上所述，一审判决存在错误计算违约金，对债务加入适用法律有误。请求依法撤销常州市天宁区人民法院（2016）苏0402民初5023号民事判决书第二项关于违约金的判决，请求美吉特公司与德嘉置业公司连带承担支付拖欠租金29226元，连带支付违约金30万元。本院审查认为:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十九条第一款规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际

江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏04民申170号再审申请人（原审原告）：莫东海，男，1970年1月15日生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：陈华英，女，1972年6月27日生，汉族，住常州市武进区。再审申请人（原审原告）：陈华英，女，1972年6月27日生，汉族，住常州市武进区。再审申请人（原审原告）：莫凡，男，1997年5月5日生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理……