商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终2084号

赵华、广佳置业公司双方于2013年8月22日签订的《南京市商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应当依照合同约定全面履行义务。广佳置业公司在收取赵华的全部购房款后，不按合同约定时间向赵华交付房屋，其行为已构成违约，现赵华要求广佳置业公司承担延迟交付房屋的违约责任，有法律和合同依据，原审法院应予支持。就本案而言，根据合同约定广佳置业公司交付房屋是在2014年5月31日前，但合同又同时约定在此之后3个月内延迟交付房屋的，赵华不追究广佳置业公司违约责任。据此，广佳置业公司迟延交付违约金计算期间应顺延三个月，即自2014年9月1日起开始计算。赵华、广佳置业公司双方对房屋价款及合同约定的违约金计算方法均无异议，原审法院予以确认。因案涉商品房广佳置业公司至今未交付，且其何时交付现也不能确定，故本案违约金暂算至本案开庭之日，之后的违约损失，赵华可待实际发生后另行主张，故计算至本案开庭之日（即2015年12月1日），赵华迟延交房违约金为63246.69元。至于广佳置业公司所称的关于2013年亚青会期间1个月及2014年青奥会期间4个月（自2014年5月1日至8月31日）因工地停工、管控，上述期间应

赵华、广佳置业公司双方于2013年8月22日签订的《南京市商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应当依照合同约定全面履行义务。广佳置业公司在收取赵华的全部购房款后，不按合同约定时间向赵华交付房屋，其行为已构成违约，现赵华要求广佳置业公司承担延迟交付房屋的违约责任，有法律和合同依据，原审法院应予支持。就本案而言，根据合同约定广佳置业公司交付房屋是在2014年5月31日前，但合同又同时约定在此之后3个月内延迟交付房屋的，赵华不追究广佳置业公司违约责任。据此，广佳置业公司迟延交付违约金计算期间应顺延三个月，即自2014年9月1日起开始计算。赵华、广佳置业公司双方对房屋价款及合同约定的违约金计算方

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2084号上诉人（原审被告）南京广佳置业有限公司，组织机构代码69460359-3，住所地南京市浦口区珠泉路11号。法定代表人王均苗，总经理。委托代理人张涛，江苏亿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵华，男，1988年6月1日生，居民身份证号码5115021988********，汉族，住浦口区新马路182号华东分公司工程院。委托……