房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏05民终3787号

陆国忠、陆建忠与兆元公司签订《房屋拆迁原地产权调换协议书》约定，由兆元公司提供商品房对陆国忠、陆建忠被拆迁的房屋进行置换，双方之间的房屋拆迁安置补偿合同关系依法成立并生效。双方签订该协议书时，兆元公司的规划设计方案已经取得相关行政部门的批复，兆元公司也制作了总平面图及平面示意图，陆国忠、陆建忠据此选定了3套商品房，此时关于该小区的设计方案，包括容积率等与陆国忠、陆建忠有关的经济技术指标，应属于双方的合同内容。后兆元公司经审批变更了设计方案，但并非陆国忠、陆建忠所主张的在原有设计方案基础上增加了一排联排别墅，而是小区的整体布局发生了较大变化。变更后，计容面积由197341平方米增加至226784.64平方米，容积率有所提高。提高容积率的同时，小区内住宅户数增加，对于业主的生活具有一定程度的影响，陆国忠、陆建忠据此要求兆元公司承担违约责任符合法律规定，但陆国忠、陆建忠主张的损失计算方式没有事实和法律依据。对陆国忠、陆建忠提出的间距和光照问题，陆国忠、陆建忠认为兆元公司为其安置的商品房与相邻建筑之间的间距不符合相关要求，但审理中又明确表示不申请鉴定，鉴于小区已经通过规划验收，陆国忠、陆建忠就

陆国忠、陆建忠与兆元公司签订《房屋拆迁原地产权调换协议书》约定，由兆元公司提供商品房对陆国忠、陆建忠被拆迁的房屋进行置换，双方之间的房屋拆迁安置补偿合同关系依法成立并生效。双方签订该协议书时，兆元公司的规划设计方案已经取得相关行政部门的批复，兆元公司也制作了总平面图及平面示意图，陆国忠、陆建忠据此选定了3套商品房，此时关于该小区的设计方案，包括容积率等与陆国忠、陆建忠有关的经济技术指标，应属于双方的合同内容。后兆元公司经审批变更了设计方案，但并非陆国忠、陆建忠所主张的在原有设计方案基础上增加了一排联排别墅，而是小区的整体布局发生了较大变化。变更后，计容面积由197341平方米增加至226784

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终3787号上诉人（原审原告）陆国忠。委托代理人王全荣，上海市经纬律师事务所律师。上诉人（原审原告）陆建忠，男，1962年4月27日生，居民身份证号码3205221962********，汉族，住太仓市城厢镇南园西路**号*幢****室。委托代理人王全荣，上海市经纬律师事务所律师。上诉人（原审被告）苏州兆元置地有限公司，住所地太仓市城厢……