定金合同纠纷 （2017）新01民终2885号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。余勇军与房产公司签订预约合同，设立定金条款系当事人真实意思表示，双方应当审慎注意合同约定，诚信履行义务。合同中第三条明确约定,“乙方同意签订本协议并支付定金人民币5万元作为乙方签订《商品房预算合同》的担保。”即余勇军为签订《商品房售合同》的行为提供担保；并在第五条约定了附随条件，“乙方如在签订本《购房定金协议》并交纳定金后七日内，因单方面原因未与本公司签订正式《商品房预售合同》的,视为乙方放弃定购上述房源，本协议自行解除；乙方所交定金不予退还；甲方有权将乙方所定房屋收回另售他人，乙方对此结果在签订本协议时已表明无异议。”由此可见，余勇军在约定的七日内不履行签订合同的义务，需承担解除合同及无权主张定金的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。余勇军与房产公司签订预约合同，设立定金条款系当事人真实意思表示，双方应当审慎注意合同约定，诚信履行义务。合同中第三条明确约定,“乙方同意签订本协议并支付定金人民币5万元作为乙方签订《商品房预算合同》的担保。”即余勇军为签订《商品房售合同》的行为提供担保；并在第五条约定了附随条件，“乙方如在签订本《购房定金协议》并交纳定金后七日内，因单方面原因未与本公司签订正式《商品房预售合同》的,视为乙方放弃定购上述房源，本协议自

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2885号上诉人（原审原告）：余勇军，男，1977年2月3日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：武军，新疆元正律师事务所律师。委托诉讼代理人：安玉华，新疆元正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆福地园房地产开发有限责任公司，住所地乌鲁木齐经济技术开发区天柱山街88号国税小区1号楼。法定代表人：肖建……