土地租赁合同纠纷 （2018）津01民终98号
裁判要旨
依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”,天津市国土资源和房屋管理局西青区国土资源分局作出的津西国土罚字[2014]第41号《行政处罚决定书》已经确认被告天津金锡源钢材市场有限公司非法占用涉案土地，且经法院确认并作出了拆除的行政决定，故原、被告之间的口头租赁合同因未依法办理审批手续，违反了行政法规的强制性规定，应当认定为无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，本案中，原告实际占用涉案土地至2017年4月30日，原告实际占用涉案土地并使用的期间（2014年6月26日至2017年4月30日）应向被告支付其实际使用费242000元，被告也已经将剩余3个月的使用费22000元退还原告，应认定双方就涉案土地使用费已结清；同时，原告已经将涉案土地上的建筑物自行拆除并交还土地，拆除后的建筑物材料亦均由原告自行保管控制，原告法定代表人王益拓也在2017年4月28日向被告出具的《收据》上明确载明“现收款方收到贵公司以现金形式退还的2017年3月31日之后的3个月预
摘要
天津拓发机械有限公司、天津金锡源钢材市场有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终98号上诉人（原审原告）：天津拓发机械有限公司，住所地天津市北辰区双街镇常庄村东(原东升铸造厂院内)。法定代表人：王益拓，经理。委托诉讼代理人：郜树良，天津澍泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津金锡源钢材市场有限公司，住所地天津市西青区西青道北侧(天津市杨柳青农场内)。法定代表人：刘志强，总经理。委托诉讼代理人：赵亚婕，天津同汇……